بازار اجاره مسکن این روزها با حداقل مراجعه به بنگاهها روبهرو است، به نحوی که واسطهها وضعیت بازار تابستانی را استثنایی و مشابه فصل «زمستان» ارزیابی میکنند.
۳۳۶ مطلب
بازار اجاره مسکن این روزها با حداقل مراجعه به بنگاهها روبهرو است، به نحوی که واسطهها وضعیت بازار تابستانی را استثنایی و مشابه فصل «زمستان» ارزیابی میکنند.
تغییر رفتار بهاری خریداران مسکن، در بازار تابستانی اجاره به شکل «شارژ نسبی عرضه فایل» منعکس شد. تحقیقات میدانی از اوضاع اجارهبها در پیک سنتی معاملات اجاره مسکن نشان میدهد بعد از آنکه در فصل بهار «خریداران سرمایهای با دید بلندمدت» جایگزین «سفتهبازهای ملکی» شدند، عرضههای جدید واحد اجارهای در فصل تابستان افزایش پیدا کرد؛ بهطوریکه در مردادماه حجم فایلهای اجاره در برخی مناطق پایتخت بیشتر از مراجعه متقاضیان اجاره بوده است. کاهش نسبی تقاضای اجاره البته دو علت دیگر هم دارد. میانگین اجارهبها…
گشتی در بازار اجاره نشان میدهد که استفاده از نرخهای «غیرمتعارف» برای مالکان به چیزی عادی تبدیل شده است. در منطقه ۵ نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر قدیمی حداقل ۲۵۰ میلیون تومان است و در واحدهای کمتر از ۵ سال بر اساس موقعیت و امکانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان میرسد.
با وجود رکود در بازار خرید و فروش، اجارهنامهها در ایران و تهران به ترتیب ۳۱ و ۲۵ درصد رشد داشته است. از ابتدای امسال تا ۱۶ مردادماه ۳۶۴ هزار و ۸۹۰ قرارداد اجاره در کل کشور منعقد شده؛ در حالی که اجارهنامهها طی همین زمان در سال گذشته ۲۷۷ هزار و ۸۸ فقره بوده است.
متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در منطقه پیروزی، واقع در شرق پایتخت، ۲۴ میلیون و ۳۸۶ هزار تومان است و این رقم در شمسآباد به ۴۱ میلیون و ۳۶۸ هزار تومان میرسد. بهاین ترتیب آپارتمانهای ۸۰ متری دو تا پنج سال در این دو منطقه بهترتیب یک میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان و سه میلیارد و ۳۰۹ میلیون تومان قیمتگذاری شدهاند
واسطههای ملکی میگویند بسیاری از کسانی که حاضر به پرداخت اجارههای بیش از ۱۰ میلیون تومانی برای سکونت در یک آپارتمان میانمتراژ زیر ۱۰۰ مترمربعی هستند، خود در نقطه دیگری از شهر مالک آپارتمان بوده و ملک خود را به اجاره سپردهاند.
متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در منطقه استاد معین تهران، حوالی میدان آزادی، ۲۲ میلیون و ۹۴۹ هزار تومان است. اطلاعات سایت دیوار نشان میدهد که قیمت مسکن در میدان پونک نسبت به استاد معین دو برابر است و هر متر مربع آپارتمان مسکونی دو تا پنج سال ساخت، حدود ۴۴ میلیون و ۵۳۷ هزار تومان ارزش دارد
متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در پرند، بهعنوان یکی از ارزانترین شهرهای اقماری تهران، در حال حاضر شش میلیون و ۸۵ هزار تومان است. طبق اطلاعات سایت دیوار در رودهن هر مترمربع ۱۱ میلیون و ۷۹۰ هزار تومان آگهی میشود. رودهن از گرانترین انتخابها برای خرید آپارتمان در اطراف تهران محسوب میشود. قیمت مسکن در این منطقه با عدد و رقمهای شهرری برابری میکند
متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان مسکونی دو تا پنج سال ساخت در شهرری ۱۱ میلیون و ۲۶۳ هزار تومان است. در سایت دیوار این رقم برای محلهای مثل یوسف آباد در مرکز شهر ۵۷ میلیون و ۴۶۹ هزار تومان آگهی شده است. به این ترتیب اختلاف قیمت دو آپارتمان نوساز ۸۰ متری در این دو منطقه میتواند به سه میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان برسد
وردآورد غربیترین نقطه تهران محسوب میشود و متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در این منطقه طی یک هفته گذشته به ۱۸ میلیون و ۱۱۲ هزار تومان رسیده است. در غرب تهران تقریبا با دو برابر این بودجه میشود سراغ محلهای مثل ستارخان رفت. طبق اطلاعات سایت دیوار به طور میانگین ارزش هر مترمربع آپارتمان مسکونی دو تا پنج سال ساخت در این محله ۳۸ میلیون و ۸۵۶ هزار تومان است
