۳۳۶ مطلب
واسطههای معاملات مسکن در این مناطق میگویند تعداد زیادی از افرادی که از سایر شهرها به بازار مسکن شهر تهران وارد شدهاند و قصد سکونت یا سرمایهگذاری در پایتخت دارند، منطقه ۲۲ را برای خرید یا اجاره انتخاب میکنند. علت این موضوع علاوه بر مناسبتر بودن سطح قیمتها در این منطقه نسبت به مناطق نزدیکتر به مرکز شهر در تهران، نوساز بودن بافت آن و همچنین نزدیکی به مرز غربی تهران است. در جدول زیر مشخصات فایلهایی که اخیرا به بازار اجاره مسکن منطقه ۲۲ عرضه شد، درج شده است.
یک مشاور املاک گفت: دو یا سه خانواده یک خانه ۱۲۰ متری را اجاره میکنند تا هم رهن و هم اجاره بها را با هم پرداخت کنند. مشتری برای اجاره و خرید نداریم. شاید این اتفاق باعث شود تا برخی از مشاورین املاک که مغازه اجارهای دارند تعطیل شود.
یکی از مشاوران املاک با بیان اینکه در تعیین اجارهبها، توافق مالک با مستاجر ملاک است، گفت: دیگر هیچ قاعده و اصولی برای تعیین اجاره وجود ندارد و مالکان هر چقدر دوست داشته باشند رقم اجاره را اضافه میکنند و حرف کسی را هم گوش نمیکنند. برای همین وقتی مستاجری به ما مراجعه میکند اولین توصیه ما به او این است که با صاحبخانه از در دوستی وارد شود.
یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک مدعی شده سیاستهای حمایتی دولت از مستأجران بازار را ملتهتتر کرده است. سعید لطفی در این رابطه گفته است: تاکنون جزییاتی از بسته حمایتی دولت از مستاجران برای تابستان امسال اعلام نشده است. واقعیت آن است که بستههای سالهای گذشته جوابگوی نیازهای مستاجران نبود و نتواست کمکی به رفع مشکل مستاجران کند.
هم اکنون تامین سطوح جدید اجاره بها با توجه به سطح تورم عمومی و انتظار موجرها از بهای دریافتی بابت اجاره مسکن در سالجاری، با توان مالی و قدرت پرداخت تعداد عمدهای از مستاجرها سازگاری ندارد. این موضوعی است که حتی بسیاری از موجرها هم از آن مطلع هستند و هم اکنون در دوراهی بین افزایش اجاره بها متناسب با وضعیت تورم از یکسو و در نظر گرفتن توان مستاجرها برای پرداخت، دچار تردید هستند.
در تهران هر منطقه شرایط خاص خود را دارد، اما به جای تمرکز بر مناطق شهر بهتر است دستهبندی مستأجران را مورد توجه قرار دهیم. ثابت شده که لاکچرینشینها مطالبه ودیعه بیشتری از مستأجر دارند و در مناطق متوسط و ضعیف مالکان عمدتا اجارهبهای بیشتری از مستأجران مطالبه میکنند؛ چون در ملکهای کوچکتر مالکان هم برای امرارمعاش از اجاره دریافتی استفاده میکنند.
در اولین گام شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای قرارداد اجاره مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر)، به صورت برخط فراهم شده است و مؤجر و مستاجر میتوانند قرارداد اجاره واحد مسکونی مورد معاملهی خود را در این سامانه انجام داده و کد رهگیری و نسخهی الکترونیکی آن را دریافت کنند.
بررسی میدانی نشان میدهد در حال حاضر برای اجاره واحدی کوچک در مناطقی مثل منیریه، سنگلج و خزانه باید در کمترین حالت، ودیعه ۸۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار تا پنج میلیون تومانی پرداخت کرد.
مالکان واحدهای مسکونی حداکثر ۸۰ متری، در ابتدای سال جدید به درآمد ماهیانه حدود ۱۰ تا ۱۲ میلیون چشم دوختهاند و بههمین دلیل حاضر هستند حداقل میزان ودیعه دریافتی را در قرارداد ثبت کنند
برای اجاره یک واحد آپارتمان لاکچری در محلههای تهران باید حداقل ۵۰۰ میلیون و ماهیانه ۱۰ میلیون پول پیش داشته باشید.
