۳۳۶ مطلب
استان آذربایجان غربی بهترین صاحبخانهها را در خود جا داده است؛ آنها امسال اجارهها را نسبت به پارسال تنها ۱۱ درصد افزایش دادهاند. در طرف مقابل وضعیت اجاره در لرستان بدتر از بقیه استانها بوده؛ صاحبخانهها در این استان ۳۷.۲ درصد روی رقم اجارههای جدید کشیدهاند. بررسی اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار همچنین ثابت میکند در فصل زمستان هرسال مقدار اجارهها بهپایینترین رقم ممکن میرسند. لابد چون صاحبخانهها در این فصل سطح انتظارات و توقعات خود را از مستاجران پایین میآورند
برخلاف رویه همیشگی بازار اجاره، اکنون موجرانی که قصد افزایش سنگین اجارهبها در قراردادهای تمدیدی یا حتی قراردادهای جدید را دارند، در موضع ضعف قرار گرفتهاند و مطمئن نیستند پافشاری روی رشد بیش از ۵۰ درصدی اجارهبها، به خالی ماندن ملک منجر خواهد شد یا اینکه آنها پیروز میدان خواهند بود و مستاجری که حاضر باشد با اجارهبهای پیشنهادی آنها کنار بیاید را در زمان کوتاه پیدا خواهند کرد.
در بازار کنونی فایل رهن کامل در این بازار بسیار اندک است و اغلب این آپارتمانها به شکل ترکیبی از رهن چند صد میلیونی و اجاره چند میلیونی عرضه شدهاند.
هیچ صاحبخانهای در آلمان حق ندارد اجاره خانه را بیش از رقم منصفانه افزایش دهد، اگر کسی خلاف قانون عمل کند، مرتکب تخلف مدنی شده و حتی میتواند تحت تعقیب قضایی قرار بگیرد. در فنلاند اگر مستاجری فکر میکند صاحبخانه از او اجاره ناعادلانه دریافت میکند، میتواند به دادگاه برود و از قاضی بخواهد مبلغ اجاره منطقی برای سکونت در آن خانه را مشخص کند. اجارهخانه شهرهای فرانسه که کمتر از ۵۰ هزار نفر جمعیت دارند توسط دولت تعیین تکلیف شده و میزان اجاره پرداختی آنها با توجه به قانون مشخص میشود
کانون آپارتمانهای نقلی در بازار اجاره نیز در حال حاضر مناطق ۷ تا ۱۲ شهر تهران است که میتوان به سادگی در میان انبوه آپارتمانهای فایل شده در این مناطق با متراژ گوناگون، تعداد زیادی آپارتمان تا ۶۰ مترمربع با دامنه سنی مختلف یافت.
از سوی دیگر عدهای از موجران نیز در صدد هستند ودیعههای دریافتی را تبدیل به خودرو کنند به این امید که به این ترتیب بتوانند بهره مضاعفی از سرمایهگذاری خود ببرند. با اینکه موجران اذعان دارند سپرده بانکی دیگر بازار جذابی برای سرمایهگذاری محسوب نمیشود، اما در شرایطی که تصویر آینده اقتصادی کشور به دقت مشخص نیست، آنها این فرصت غیرجذاب را به دیگر فرصتهای سرمایهگذاری ترجیح میدهند.
تعداد قراردادهای جدید اجاره در خرداد امسال، به یک سوم رسیده است. خردادماه پارسال تهرانیها ۱۱ هزار و ۵۳۰ مورد اجارهنامه امضا کردند. در حالی که خرداد امسال این رقم به چهار هزار و ۷۸۳ مورد کاهش پیدا کرده است. بعضیها این مورد را نشانهای از کوچ گسترده مستاجران به شهرهای اطراف میدانند اما اگر کمی منطقی به ماجرا نگاه کنیم اعداد میتوانند با زبان بیزبانی به ما بگویند که خیلی از مالکان و صاحبخانهها هر طور شده با هم به توافق رسیدهاند
شنبه راس ساعت ۹ شب، در حالی که ۲۵ روز تا پایان مهلت قرارداد اجارهمان باقی مانده بود، صاحبخانه به موبایلم زنگ زد و یک جمله نامفهوم به زبان آورد. شمارهاش را با تلفن ثابت گرفتم و بعد از کلی من من کردن، گفت: برای تمدید قرارداد میخواهد مبلغ رهن و اجاره را افزایش دهد. با یک حساب سرانگشنی متوجه شدم رقمی که در نظر گرفته حدود ۵۰ درصد بیشتر از پارسال است. انتظار داشتیم چکار کنم؟ بدون حتی یک لحظه تردید گفتم خانه را خالی میکنیم و به مکالمه خاتمه دادم.
کارشناسان رسمی در بازار مسکن آلمان، ارزش فروش را براساس منطقه شهری قرارگیری آپارتمان، سن بنای آپارتمان و همچنین موقعیت محلهای ملک تعیین میکنند اما مشخصات فنی ساختمان نیز در کارشناسی آنها موثر است. قیمت مورد توافق خریدار و فروشنده در نهایت در سطحی نزدیک به قیمت کارشناسی، تعیین و مبنای توافق انجام معامله قرار میگیرد.
نگاهی به آخرین قراردادهای منعقد شده بازار اجاره در شمال شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ حاکی از آن است که برای یک آپارتمان ۷۴ متری سه سال ساخت در محله پاسداران ۲۵ میلیون تومان ودیعه و ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. در محله درختی یک واحد ۵۹ متری به مبلغ ۲۱۰ میلیون تومان رهن کامل، اجاره داده شده است.
